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新華房產(chǎn)武漢站新華網(wǎng) - 新華人物志 - 熱點(diǎn)專(zhuān)題 - 頭條新聞 - 設(shè)為首頁(yè) - 加入收藏

一年一度的“3·15”即將到來(lái)，作為消費(fèi)者，最關(guān)心的莫過(guò)于產(chǎn)品的質(zhì)量了，尤其是大宗商品的質(zhì)量往往成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。住房是眾多消費(fèi)者一生中最大最重要的商品，凝結(jié)了自己大半生的心血，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，老百姓的“安居夢(mèng)”又從何說(shuō)起？

為此，新華網(wǎng)房產(chǎn)將推出“3·15”特別策劃案——“安居夢(mèng)”去哪兒了？通過(guò)論壇、微博、微信、調(diào)查問(wèn)卷等多種方式征集廣大業(yè)主爆料遇到的各種有關(guān)房屋的安全隱患問(wèn)題。新華房產(chǎn)將根據(jù)網(wǎng)友反映的問(wèn)題，安排資深記者進(jìn)行跟蹤報(bào)道，同時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)家律師，對(duì)網(wǎng)友的問(wèn)題進(jìn)行解答。【詳細(xì)】

房管局：下達(dá)行政執(zhí)法限期整改通知書(shū)

律師：業(yè)主可拒絕違規(guī)交房，延期損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

律師：購(gòu)房后90日無(wú)法辦證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

律師：業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)

律師：不建議暴力維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)抓緊整改

法院：判決物業(yè)公司名譽(yù)侵權(quán)，向業(yè)主公開(kāi)賠禮道歉

物業(yè)：聯(lián)系開(kāi)發(fā)商派維修人員對(duì)房屋進(jìn)行全面修復(fù)

律師：五年保修期已過(guò)并不代表開(kāi)發(fā)商免責(zé)

開(kāi)發(fā)商：結(jié)合建科院整改意見(jiàn)方案并馬上實(shí)施

Q : 某樓盤(pán)打出總價(jià)減34萬(wàn)的巨幅優(yōu)惠，結(jié)果去了發(fā)現(xiàn)是特價(jià)房而且只有十套,怎么辦？/當(dāng)初開(kāi)發(fā)商說(shuō)過(guò)買(mǎi)房時(shí)送小花園，結(jié)果要業(yè)主自己去建，而且說(shuō)好的綠化和水池都不見(jiàn)了，怎么辦？
A : 這樣的廣告包裝很多，,廣告宣傳單只能作參考。碰到類(lèi)似巨幅折扣，購(gòu)房者多留個(gè)心眼，事先打電話詳細(xì)咨詢(xún)。
對(duì)于廣告的效力，法律理論上一般認(rèn)為是一種要約邀請(qǐng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫(xiě)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。

Q : 開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的時(shí)候沒(méi)有預(yù)售許可證，我可以簽認(rèn)購(gòu)合同嗎？
A : 沒(méi)有拿到預(yù)售許可證的情況下，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售期房屬于違法行為，此時(shí)，即使簽訂了認(rèn)購(gòu)合同也是無(wú)效的，對(duì)此，你可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。如何取證和操作，建議到律所由律師為你提供法律幫助。

Q : 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，叫我們先去內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，合法嗎？
A : 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力，但風(fēng)險(xiǎn)較大。一般看好房源，雙方就要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房人依約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。往往在正式的商品房買(mǎi)賣(mài)談判中，因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議不能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，較為常見(jiàn)的矛盾則是雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用"定金罰則"而爭(zhēng)吵不休。

Q : 房屋延遲了幾個(gè)月才交，房地產(chǎn)商只愿意賠物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在有部分業(yè)主已經(jīng)收房，怎么辦？
A : 根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，如果開(kāi)發(fā)商未在約定的期限內(nèi)交付符合條件的房屋，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房的違約金，如果協(xié)商不好，可以盡快依法向法院起訴解決，不要超過(guò)訴訟時(shí)效。

Q ; 購(gòu)買(mǎi)的商品房合同上的面積和實(shí)測(cè)面積差別很大，怎么辦？
A : 商品房銷(xiāo)售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不想退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

Q : 說(shuō)好的房產(chǎn)證，三年都沒(méi)辦下來(lái)，怎么辦？
A : 房產(chǎn)證批準(zhǔn)有一個(gè)規(guī)范的流程，建設(shè)房屋要符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位要取得建設(shè)工程竣工備案手續(xù)之后，才能辦理整體的房產(chǎn)證，接著才能給住戶(hù)辦理證件。在戶(hù)主簽訂的《房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》上應(yīng)有明文規(guī)定，如延期違約辦證，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任。戶(hù)主可前往房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)反映情況，通過(guò)政府部門(mén)利用法律手段督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理證件。

Q : 我家房子出了質(zhì)量問(wèn)題，漏水情況到現(xiàn)在還沒(méi)得到解決，保修期快過(guò)了，該找誰(shuí)？
A : 質(zhì)量問(wèn)題，要找開(kāi)發(fā)商解決；交房后在5年保修期內(nèi)，物業(yè)有責(zé)任和義務(wù)處理這些問(wèn)題。遇到互相推諉，戶(hù)主可拿上購(gòu)房協(xié)議申請(qǐng)由房管局物業(yè)管理處工作人員出面協(xié)調(diào)。

Q : 開(kāi)發(fā)商承諾幫忙辦假納稅證明買(mǎi)下房子，結(jié)果辦理不成3萬(wàn)定金也不肯退了，這可如何是好？
A : 消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)很明確自己是否有資格購(gòu)房，這種情況下，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果購(gòu)房者有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商是誘使消費(fèi)者購(gòu)房，可直接拿上證據(jù)到房產(chǎn)局請(qǐng)工作人員出面協(xié)調(diào)要回定金。

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