新華網北京3月22日電(王日晨)日前,中國房地產TOP10研究組發布《2021中國房地產百強企業研究報告》顯示,2020年百強企業銷售規模超十萬億,市場份額提升至63.2%。
報告指出,百強企業營收與凈利潤保持增長態勢,盈利能力持續下行。百強企業銷售業績的穩步增長帶動其營業收入和凈利潤的持續增加,2020年,百強企業營業收入均值達596.9億元,凈利潤均值達71.5億元,分別同比增長18.3%、9.8%,增速較上年減少2.8、4.4個百分點。百強企業凈利潤率、凈資產收益率均值分別為11.2%、14.4%,同比降低0.7、1.0個百分點。
投資方面,百強企業布局繼續回歸一二線,拿地聚焦熱點城市群;財務方面,百強企業積極降負債,資產負債率均值、剔除預收賬款后的資產負債率均值分別為78.7%、70.9%,較上年下降0.7、0.9個百分點。此外,百強企業可售貨值結構得到進一步優化,保障企業健康發展。
百強企業加強現金流管控,經營性現金流明顯改善,為資金安全保駕護航。2020年,百強企業經營活動產生的現金流量凈額均值為45.7億元,較上年增加4.1億元。百強企業積極促銷售、抓回款,通過激勵方式提升客戶付款比例和付款效率,提升資金回籠效率。2020年百強企業善用購房尾款ABS實現資金回籠,購房尾款ABS的占ABS發行總量比重提升2.3個百分點。
融資方面,百強企業積極拓展股權融資渠道,通過赴港上市、增發配股、引入戰投等方式補充資金。一方面,非上市百強企業加速上市節奏,募集資金多用于項目開發和債務償還。另一方面,百強企業分拆旗下多元板塊上市,在擴大母公司權益,降低負債水平的同時,探索新的利潤增長點,改善企業現金流。2020年,百強企業分拆業務板塊包含物業、商業、文旅等,特別是物業板塊。
報告指出,百強企業一方面積極拓儲,創新融資方式,保證企業發展;另一方面注重風險管控,在發展中降杠桿,強化現金流管理,以內生式增長促進高質量發展。2021年,百強企業應緊跟國家政策,精準把握市場機遇,優化管控模式,提升企業核心競爭力,引領行業高質量發展。?