財經

          導    語Introduction

          今年以來,部分一二線城市土地市場高價地頻出,“面粉貴過面包”現象成為常態,7月份甚至被稱為“地王月”。有鑒于此,近期證監會、國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號,上海、南京、合肥等地也陸續出臺了相關收緊政策。業內人士分析認為,綜合多種因素來看,一二線前期熱點城市的土地市場熱度將有所回落,地價漲幅略有放緩。

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          上半年50城市土地出讓金近萬億

          土地市場瘋狂盛宴背后,是房地產開發商加杠桿與地方政府土地財政的互相支撐。去年10月1日,廣州市宣布提高中心城區基準地價,較2011年舊基準地價標準漲幅超過一倍,最高漲幅高達158%。中國建設銀行首席經濟學家黃志凌認為,這說明地方政府并未擺脫土地財政依賴,依然坐享土地增值收益。[點擊詳細]

          資金卡住“地王制造者”咽喉

          8月1日,市場消息傳出,某股份制商業銀行近期下發的2016年房地產行業授信政策中明確:對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目,原則上不介入;該行還要求加強前端融資管理,對全國前20名的房企,融資比例不超過土地成本的60%,其他房企則不超過50%;此外,原則上不介入2015年三季度以后拿地成本過高的項目。[點擊詳細]

          百城房價環比連漲15個月

          中國指數研究院發布的報告顯示,7月份全國百城住宅均價環比上漲1.63%、同比上漲12.39%,漲幅均擴大。這已經是百城住宅均價環比連續15個月上漲,同比連續12個月上漲。對此,中國房地產數據研究院院長陳晟表示,決策層對房地產“分城施策”的思路仍是下半年樓市調控的主基調。對部分“地王”頻出的熱點城市,或會出臺抑制措施。三、四線城市主要任務仍是“去庫存”,政策上也需創新加碼。[點擊詳細]

          市場分化后泥沙俱下

          對于2016年上半年地王頻出的現象,新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為,地王造就樓王,同時擠出普通商品房供應拉高房價,未來中低端的產品越來越少,價格也會越來越高。新鷗鵬集團首席戰略官、董事副總裁李戰洪表示,在中國經濟新常態下,房地產有三個調整同時來襲:一是“周期性調整”,而企業的對策是等待;二是“結構性調整”,企業的對策是轉型;三是“趨勢性調整”,企業的對策是創新。[點擊詳細]

          下半年20城迎來“庫存荒”

          31日,易居房地產研究院發布的全國70大城市住宅庫存報告指出,當前70城市庫存規模繼續下滑、去庫存周期繼續加快。部分城市存銷比數值遠遠小于8個月水平,體現出庫存嚴重不足的事實。在嚴躍進看來,2016年下半年去庫存思路將有所轉變。部分城市繼續落實去庫存政策,而部分城市則需要積極補庫存。其中,對去庫存周期較大的城市而言,積極去庫存依然是主要任務。而去庫存周期偏小的城市,后續補庫存或追加土地開發投資將是重點。[點擊詳細]

          后市政策微調可能性加大

          聶梅生提出,房地產的供給側改革,必須從三個方面入手:“第一是土地供給側改革,政府應該積極推動同地、同權、同價農地入市;第二,房地產投融資體制改革,必須加大直接融資比例,建立各地房地產投資資金;第三,房地產稅費改革,針對企業而言,應該將土地出讓金與稅費并軌,規范納稅。”[點擊詳細]

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